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工薪族怎样贷款买房

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工薪阶层如何借钱买房?首先,对于工薪阶层来说,如果他们想通过贷款买房,就应该考虑住房的选择。众所周知,目前的房价很高,尤其是地理位置好的二手房,并不贵,所以很多人把注意力转向二手房。

据统计,在二手房市场上,中小户型的两居室依然是买家密切关注的焦点,而80平米是市场交易变化的临界点。从7月份的分析来看,50-80平方米的房子占交易的比例最大。因为对于大多数工薪阶层来说,能够支付的首付很低,所以我们必须考虑根据自己的经济能力做力所能及的事情。例如,如果手头有10万元的首付,那么他可以选择的二手房价格不应该超过35万元;20万可以用来支付首付款,所以可以选择的房价不应该超过60万元;对于首付30万元的人来说,他们可以选择的房价一般不超过100万元。(90平方米以下商业贷款最高可贷金额一般不超过评估价格的70%)。

目前,从中国整体经济发展水平来看,工人阶级在所有阶层中占很大比例,他们中的许多人都有这样或那样的住房问题。高房价真的让很多人担心。为了抑制房地产投机,国家最近出台了一系列宏观调控政策,贷款利率的提高无疑对抵押借款人产生了很大影响。此时,作为政策性贷款的公积金贷款,除了对商业贷款中的各种信贷产品进行专业的分析比较和选择合理的贷款方案外,由于其在贷款利率和还款方式上的独特优势,越来越受到人们的关注。以张先生和他的妻子为例,只要其中一人已连续12个月缴纳住房公积金,且其他条件符合申请公积金的条件,就可以申请公积金贷款。

目前购房贷款的种类主要有以下几种:1。住房公积金贷款;2.个人住房商业贷款;3.个人住房组合贷款

对于在武汉参加住房公积金缴纳半年以上的居民,1、住房公积金贷款:在贷款购房时应首先选择住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质,贷款利率相对较低,一般低于商业银行同期贷款利率。在武汉,购买一手住房公积金贷款最高限额为60万元,购买二手房贷款最高限额为40万元。

2、个人住房商业性贷款:公积金贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工,并且有许多限制条件。因此,没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款,但可以申请商业银行的个人住房担保贷款,即银行按揭贷款。只要贷款银行存款余额不低于购房所需资金的30%,作为购房首付款,贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任,即可申请使用银行按揭贷款。与公积金贷款相比,利率更高。抵押贷款的对象和条件与公积金贷款基本相同。可贷金额主要取决于还款能力,月经济收入应高于月还款额的两倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长还款期限为30年。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放公积金贷款,如果购买价格超过公积金限额,不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率适中,贷款金额较大,因此更受贷款人的选择。

一般来说,在上述三类贷款中,公积金贷款最具成本效益,商业贷款的利息负担最重。目前,个人住房商业贷款(又称“按揭”)是购房贷款的主流。目前,抵押有多种方式。如果买家只是盲目地选择“抵押”方案,而没有考虑到他们的实际情况,他们很可能成为房奴。建议购房者在确定购房预算时要仔细计算,列出几个选项并进行比较,然后再申请相应的贷款。

共有民族贷款买房的方式类似于普通个人申请贷款买房。他们都有一个。住房公积金贷款;2.个人住房商业贷款;3.个人住房组合贷款等。从现实出发,看看哪种方式更适合你。

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