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房产抵押贷款相关流程 这几个注意事项要明白

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房地产抵押贷款是一个重要的事件,因此在办理房地产抵押贷款之前,了解更多的房地产抵押贷款信息,并在后期寻找银行、机构和中介机构是有帮助的。

房产抵押贷款目前分为两类:

1.机构房地产抵押贷款,如小额贷款公司、信托公司、第三方机构等。适合短期周转,周转时间为3-12个月。优点是下一次付款是在同一天,每月利息的计算过程是:面谈-抵押登记-贷款公证-贷款。住房要求:全价住房、分期付款住房、成本价住房、优惠价住房、非自有住房、拆迁户住房、经济适用房、小产权房、住房等。

2.房地产许可证抵押贷款银行贷款,这是适合长期周转。最长期限是20年。贷款通常需要大约20个工作日。优点:利息低。流程:评估-面对面-面对面-面对面-面对面-面对面-面对面-面对面-面对面-批准-批准-批准-贷款-抵押登记-获得其他权利证书-贷款给借款人账户:商品房,五岁以下经济适用房。

房产抵押贷款流程以及注意事项?

(1)房产抵押贷款流程:

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和余款的金额;

2.买方和配偶向银行申请贷款,卖方和配偶到场确认;

3.银行调查并批准贷款申请;

4.买方与银行签订贷款和担保合同;

5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人,出卖人从买受人处获得首付款;

6.购买人和银行办理该房产的抵押登记;

7.银行向卖方账户发放贷款;

8.买受人和出卖人结算房产,出卖人从买受人处获得最终付款;

9.购买者应该每月还钱。

(2)房产抵押贷款注意事项?

1.你的信用记录是否良好:抵押贷款与其他贷款的最大区别在于,当借款人长期无法偿还贷款而不得不偿还时,银行会通过拍卖抵押房屋来弥补经济损失。因此,银行在审批按揭贷款时,会特别注意借款人的信用记录,一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果您在两年内连续有3个以上的逾期用户,或者累计有6个以上的逾期用户,估计您将难以申请。

2.你能以他人的名义抵押房产吗:除了我名下的房产,借款人提供的他人名下的房产也可以被银行认可。但是,为了避免法律纠纷,以他人名义抵押房产时,需要征得房屋所有人的同意,并出具同意抵押的相关申报材料,以便银行对此完全没有任何疑问。如果你未经房主同意就把房子抵押给银行,银行会拒绝你的申请。

3.抵押财产是否有变现能力:一般来说,抵押财产到银行必须有变现能力,否则银行不会接受你的申请。例如,你要把一栋将要倒塌40多年的危险建筑抵押给银行。你不是在找烟!真奇怪,银行给了你贷款!一般来说,几家房子的流动性不是很好,很难得到银行的认可。

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