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什么类型的房产不能进行抵押贷款

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什么是不能抵押的财产?抵押贷款是借款人从金融机构获得的贷款,以一定的抵押物作为商品的担保。抵押品通常包括证券、国家债券、各种股票、房地产和提单、栈单或其他证明货物所有权的文件。贷款到期时,借款人必须全额偿还,否则银行有权处分抵押物作为补偿。顾名思义,抵押贷款是指借款人以自己的名义或他人的名义向金融机构申请合法合规的人民币抵押贷款。那么,什么是不能抵押的财产呢?

目前,银行和其他金融机构可以接受抵押的财产包括:

商品房、公寓、已购二手房、已付土地出让金、五年经济适用房和可上市交易的集中交付房屋。

什么是不能抵押的财产?

第一类:五年以下的经济适用房

被拆迁的房屋是作为经济适用房管理的,或者是纯粹的经济适用房。根据国家政策,他们不允许上市和交易少于5年,银行不能获得其他权利证书,因此他们不能申请抵押消费。

第二类:无房产证的小产权房

对于小产权的房产,如果居民没有取得房产证,他只有使用权而没有所有权,也就是说他不能处分它,所以这种房产不能上市交易,不能在建委抵押,也不能办理抵押贷款。

第三类:购买无购房合同的公房

已购公房不能抵押的情况有两种,一种是已购公房不能提供购房合同或购房协议。因为如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行就不能取得其他权利,所以银行不能经营按揭消费贷款。

第四类:没有挂牌证明的中央产房

另一类不能办理抵押贷款的已购公房是不能提供中央产房上市证明的中央产房。因为这样的财产不能上市交易,银行不能获得其他权利,也就是说,银行没有抵押,所以它不能经营这项业务。

第五类:太旧的二手房

太旧、太小的二手房通常没有抵押资格。大多数银行对抵押财产都有严格的规定。总的来说,对于面积50平方米、房龄20年的房产,银行将难以变现和抵押。当然,如果房产位于主要的城市功能区,一些房产可以单独申请贷款。

第六类:产权不清的财产

如果抵押人抵押的财产表面上属于一个人,实际上是与他人共同开发的房地产。银行对产权关系不明确的房地产申请抵押时,首先要查明产权关系,涉及共同所有或共同开发的房地产。办理抵押登记时,不仅要求确定所有权,还必须获得所有权利人或共同开发者的书面同意,并同时将所有权利人的书面同意备案并向抵押登记管理部门报告。

第七类:未偿还贷款的商品房

如果你的房子既不是小产权也不是旧二手房,你能申请抵押贷款吗?答案是否定的,为消费贷款抵押的财产必须是无担保的。

如果是抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的其他权利。如果房产再次被抵押,银行不会允许的。因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。如果贷款得不到偿还和再融资,它就被称为“同名转账加新闻”,央行已明确禁止这种操作。

不能办理抵押消费贷款的其他情形:

事实上,有不少个案是不能处理按揭消费贷款的。以上只是列举了一些接近每个人实际情况的例子。还有一些其他情况,如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公益事业的房地产。军队的不动产;被法院或国家司法机关冻结、扣押、监管或以其他方式限制的房地产;规划拟拆除的物业;违章建筑或未经国家规划建设部门批准建造的建筑物不准抵押。

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