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购买二手房可以公积金贷款吗 二手房公积金贷款流程

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一、购买二手房可以公积金贷款吗:

人们可以通过公积金贷款购买二手房。

但是,利用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件:

1.有公积金贷款的二手房不能是小产权房,而只能是商品房、经济适用房和限价商品房;

2.对于二手房公积金贷款,可以先支付一定的首付款,一般是房价的30%;

3.二手房公积金贷款的借款人年龄和贷款申请期限不得超过65岁;

4.如果有公积金贷款的二手房的年限超过15年,则年限加贷款期限不得超过30年。

符合上述条件的,可以凭身份证明、购房合同和住房公积金管理中心申请贷款。

二、二手房公积金贷款流程

1.查阅并接收申请表

由房屋买卖双方及其配偶共同办理,以出卖人名义持有《权证》和《国有土地使用证》(原件及复印件);

2.夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证(原件及复印件);

3.接受审批

市资金中心受理贷款申请人的信息,审批并确定贷款金额和期限。

4.交易转移

该房屋买卖双方到房产局和土地局办理“两证”交易过户手续。

5.签署合同

借款人持交易过户“两证”和完税发票(原件及复印件)到市资金中心,市资金中心向指定银行出具贷款承诺书,签署《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立专用存款账户。

6.申请抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记,收到《房屋他项权证》。

7.发放贷款

贷款手续全部完成后,贷款资金将由市资金中心通过银行直接划入卖方开立的专用存款账户。

8.每月偿还

借款人应按借款合同每月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。


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